Maliye Bakanlığından, Kıyı Şeridindeki "Ecrimsil Ücretlerine" Çeki Düzen 

-Tebliğin ecrimisil ücretlerini düşüren bir düzenleme olmadığına dikkat çeken Ayık, "Uygulamada yine yüksek değerler ortaya çıkacak. Ancak Çeşme, Bodrum, Marmaris gibi bazı kıyı illerinde fahiş olan ecrimisil bedellerini biraz düzeltilecek. Antalya bölgesi ve diğerlerinde fiyatlar yükselecek" dedi.

Maliye Bakanlığı, kıyı ve sahil şeritlerinde uygulanan ecrimisil ücretlerinin belirlenmesini Türkiye genelinde belli bir standarda bağladı. Yeni uygulamayla Çeşme, Bodrum ve Marmaris gibi sahil şeridinde fahiş miktarda uygulanan ecrimisil ücretlerinin bir miktar aşağı çekilmesi beklenirken, Antalya ve civar bölgesindeki sahil beldelerinde uygulanan ecrimisil ücretlerini ise bir miktar artıracağı ifade ediliyor. Türkiye Otelciler Federasyonu (TÜROFED) Yönetim Kurulu Üyesi Osman Ayık, yeni Tebliğ’le her kıyı beldesinde ayrı ayrı belirlenen ecrimisil ücretlerinin bundan sonra belli bir standarda göre belirleneceğine dikkat çekti.
Milli Emlak Genel Tebliğ Resmi Gazete’de yayımlandı. Tebliğ, Hazinenin özel mülkiyetindeki yerlerle devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin izinsiz olarak ve herhangi bir hukuki nedene dayanmaksızın kullanıldığının tespiti üzerine kullanıcılardan alınan ecrimisilin tespit ve takdirine ilişkin usul ve esaslarla ilgili düzenlemeler getiriyor.
Tebliğe göre, Kıyı Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri kapsamında kıyı kenar çizgisi içinde kalan taşınmazların üzerine deniz, güneş ve kumsaldan yararlanılması amacıyla şezlong, gölgelik, soyunma kabini ve duş konulması, yeşil alan düzenlemesi yapılması, sportif ve eğlence aktivitelerinin yapılabileceği alanlar oluşturulması, yiyecek ve içecek servisi yapılması amacıyla takılabilir, sökülebilir ve taşınabilir elemanlarla basit nitelikte yapı (lokanta, çay bahçesi, kafetarya vb. tesisler hariç) yapılması gibi izinsiz kullanımların tespit edilmesi halinde, bu taşınmazları izinsiz kullananlar arasında herhangi bir ayrım yapılmaksızın belirlenmiş ecrimisil bedeli uygulanacak. Ecremisil bedeli yıl içerisinde Kalkınma Bankası tarafından belirlenen ve Kültür ve Turizm Bakanlığınca yayımlanan Birim Maliyetler Listesi’nin "Günübirlik Tesisi Açık Alan Düzenlemesi" için öngörülen metre kare birim bedelinin kullanıma konu olan taşınmazın yüzölçümü ile çarpılması suretiyle bulunacak rakamın yüzde 25’i ile varsa bu taşınmazların, yoksa en yakın emsal taşınmazın emlak vergisine esas asgari metrekare birim değerinin yüzde birinin toplamından aşağı olmamak üzere, komisyon tarafından tespit ve takdir edilecek.

-BİRİM DEĞERİNİN YÜZDE 5’İNDEN AZ OLMAMAK KAYDIYLA ECRİMİSİL BEDELİ ALINACAK-

Kıyı ve sahil şeritleri ile dolgu alanlarında söz konusu kullanımlar dışında izinsiz kullanımın tespiti halinde; varsa bu taşınmazların, yoksa en yakın emsal taşınmazın emlak vergisine esas asgari metrekare birim değerinin yüzde beşinden az olmamak kaydıyla ecrimisil tespit, takdir ve tahsilatı yapılacak.

-TAŞINMAZIN TAPUSU ÜZERİNE GEÇENE KADAR ECRİMİSİL BEDELİ ÖDENECEK-

Adlarına tescili talebinde bulunduğu Hazine taşınmazlarını devrelanana kadar, söz konusu taşınmazlar Hazineye ait olduğundan, bu taşınmazların tapuda ilgilileri adına ferağlarının verildiği tarihe kadar geçen süre için ecrimisil tespit, takdir ve tahsilatı yapılacak. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü (DHMİ) adına tapuya tescil veya bu Genel Müdürlüğe tahsis edilecek taşınmazlar hakkında, ilgili düzenlemenin yürürlüğe girdiği 6 Ağustos 2008 tarihi itibariyle bu Genel Müdürlük adına tahakkuk ettirilen ecrimisil bedellerinden henüz tahsil edilmemiş olanlar hangi aşamada olursa olsun terkin edilecek ve tahsil edilmiş ecrimisil bedelleri iade edilecek. DHMİ tarafından üçüncü kişilere kiraya verilenler hakkında, bu maddenin yürürlüğe girdiği 6 Ağustos 2008 tarihine kadar bunların kullanımları nedeniyle kiracılar adına tahakkuk ettirilmiş ecrimisil bedellerinden henüz tahsil edilmemiş olanlar ise kira bedellerinin DHMİ tarafından tahsil edilmiş olması kaydıyla, hangi safhada olursa olsun terkin edilecek ve tahsil edilmiş ecrimisil bedelleri iade edilmeyecek.

-HAK SAHİPLİĞİ TESPİTİ YAPILAN ORMAN KÖYLÜLERİNDEN ECRİMİSİL BEDELİ ALINMAYACAK-

Orman kadastro komisyonlarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler hakkındaki ecrimisil işlemleri ise şu şekilde yapılacak:
"Orman kadastro komisyonlarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler hakkındaki çıkarma işleminin kesinleştiği tarih esas alınarak ecrimisil tespit, takdir ve tahsilatı yapılacak. Bu yerlerden evveliyatı itibarıyla tapuda kişiler adına kayıtlı olan taşınmazlar hakkında, bu yerlerin tapularının iptali ile Hazine adına tesciline ilişkin mahkeme kararlarının kesinleştiği tarihten itibaren (bu kararların tapuda infaz edilerek bu taşınmazların tapuda Hazine adına tescil edilip edilmediğine bakılmaksızın) ecrimisil tespit, takdir ve tahsilatı yapılacak. Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Hakkında Kanun hükümleri gereğince hak sahipliği tespiti yapılan yerleri kullananlardan ecrimisil alınmayacak.
Özelleştirme programına alınan ve yüzde 50’den fazla kamu payı bulunan kuruluşlar tarafından kullanılan Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar ile özel mevzuatı gereğince tescili mümkün olmayanlar hariç Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazların bu kuruluşlara devredildiği veya bu kuruluşlar lehine sınırlı ayni hak tesis edildiği ya da bu kuruluşlara kullanma izni verildiği tarihe kadar hükmen kesinleşenler hariç, tahakkuk eden ecrimisil bedelleri talep edilmeyecek ve tahsil edilenler iade edilmeyecek."

-ANTALYA VE BÖLGESİNDE ECRİMİSİL ÜCRETLERİ YÜKSELECEK-

ANKA’ya açıklama yapan Türkiye Otelciler Federasyonu Yönetim Kurulu Üyesi Osman Ayık, kıyı şeritlerinde ecrimisil bedellerinin daha önce genel hükümler çerçevesinde belirlendiğini söyleyerek, "Ecrimisil ücretleri, çeşitli birimlerden kişilerin katılımıyla oluşturulan komisyon aracılığıyla belirleniyordu. Fiyat tespitinde bulunuluyordu. Bu durumda, Antalya’da, Kemer’de, Manavgat’ta farklı bir ecrimisil değeri ortaya çıkıyordu. Çeşme, Bodrum, Marmaris’te ise daha büyük rakamlar gündeme geliyordu. Maliye Bakanlığı yeni tebliğiyle ecrimisil bedellerinin hesaplanma yöntemini sabitleştirmiş, standart hale getirmiş oluyor. Ecrimisil ücretlerini düşüren bir düzenleme olduğunu düşünmüyorum. Yine yüksek değerler ortaya çıkacak. Çeşme, Bodrum, Marmaris gibi bazı kıyı illerinde fahiş olan ecrimisil bedellerini biraz düzeltiyor. Antalya bölgesi ve diğerleri için fiyatların yükselmesi anlamına geliyor" dedi