En İnsaflı Ev Sahipleri İzmir'de 

2008 yılı başında Türkiye'de 102.8 olan kira endeksi İzmir'de 93.6 oldu. Kiraların düştüğü 2009 yılı sonunda da Türkiye ortalaması 90.2 iken, İzmir'deki kira endeksi 88.4 olarak gerçekleşti. İzmir Ticaret Odası Başkan Vekili ve İnşaat Yüksek Mühendisi Akın Kazançoğlu, bu durumu arz ve talep dengesine, küresel ekonomik krizden kaynaklı inşaat yatırımlarının azalışına ve İzmirli ev sahiplerinin kriz ortamındaki duyarlılığına bağladı.

Ev kiralarının 2008 yılı ortalarından itibaren düşüşe geçtiğini söyleyen Kazançoğlu, küresel ekonomik krizin de etkisiyle bu düşüşün hızlandığını kaydetti. İzmir'in ev kiraları açısından son derece düşük endekslere sahip olduğunu anlatan Kazançoğlu, “İlginçtir ki, İzmir'de kira endeksleri, Ankara ve İstanbul illerinden hatta Türkiye ortalamasından bile düşüktür. İzmir'de 2007 başında 100 olan endeks, 2008 başında 93.6'ya, 2009 başında 81.3'e düşerken, 2010 başında 88.4'e yükselmiştir” dedi.
İzmir'deki kiraların diğer illere kıyasla düşük kalmasının altında yatan nedenlerle ilgili kapsamlı bir araştırma içinde olduğunu dile getiren Akın Kazançoğlu, “Bu durum öncelikle arz ve talep dengesinden kaynaklanıyor. Küresel kriz ortamında inşaat yatırımları azaldı, mevcut konutlar kiracı bulmakta zorlandığı için de düşüşler yaşandı. Bir de İzmir'in kendine has bir yapısı var. İzmirli ev sahiplerinden kaynaklı öznel bir duyarlılık da bunda etkili olmuş olabilir” değerlendirmesini yaptı.

'Faiz oranları ev almaya uygun'

Konut kredileri hacminin 42 milyar lirayı geçtiğini ve konut kredilerinin tüketici kredilerinin yüzde 47'sini oluşturduğunu anlatan Akın Kazançoğlu, “Ancak toplam krediler içinde konut kredisinin payı yüzde 10.5 dolayındadır” diye konuştu.

Küresel ekonomik krizle birlikte konut kredisindeki aylık faiz oranlarının yüzde 1.78'lere çıktığını hatırlatan Kazançoğlu, daha sonra ise Merkez Bankası'nın agresif faiz indirimi başta olmak üzere bir dizi nedenden kaynaklı yüzde 0.95'lere düştüğünü dile getirdi. Akın Kazançoğlu, “Bu durum ev sahibi olmak isteyenler için büyük bir avantajdır” diye konuştu.

Krizden en çok inşaat etkilendi
İZMİR Ticaret Odası Başkan Vekili ve İnşaat Yüksek Mühendisi Akın Kazançoğlu, 2006 yılında yüzde 18.5'lik büyüyen inşaat sektörünün 2008'de yüzde 8.2, 2009'da ise yüzde 19.9 küçüldüğüne dikkati çekti.
2009 yılında imalat sanayiinde yüzde 12.3'lük, ticarette yüzde 16.3'lük, ulaştırma iletişim sektörlerinde yüzde 12.3'lük küçülme yaşandığını aktaran Kazançoğlu, küresel ekonomik krizden en çok etkilenen sektörün inşaat sektörü olduğuna dikkat çekti.

Toparlanma 2014'te
Emek yoğun bir sektör olan inşaat sektörünün Türkiye'de 1.5 milyon kişiyi istihdam ettiğini anlatan Kazançoğlu, sektördeki planlı büyümeyle bu rakamın 2 milyon kişiye ulaşacağını kaydetti. Kazançoğlu, 2009 yılının küçülme, 2010 yılının kısmi toparlanma olacağını anlatarak, 2011 ve 2014 yıllarındaki gelişmelerin ise sektör için belirleyici olacağını dile getirdi. Kriz öncesi verilere ancak 2013-2014 yıllarında ulaşılabileceğinin altını çizen Kazançoğlu, şöyle konuştu:

“Türkiye, mevcut yapıların büyük bir bölümünün yenilenme gerektirmesi, genç nüfus, yeni konut ve işyeri ihtiyaçları nedeniyle pazarın hala doymadığı bir ülkedir. Gayrimenkul, Türkiye'de hala cazip bir yatırım aracıdır. Ayrıca Türk müteahhitlerin yurtdışı açılımları sektör için olumlu gidişatın habercisidir.”