İstanbul’un Yıllık Konut İhtiyacı Ne Kadar ? 

İstanbul’un yıllık konut ihtiyacı çok konuşulurdu. Bu hafta kapakta bu konuya değindik. Daha da önemlisi hangi ilçede yılda kaç nikah kıyıldığını araştırdık. Birlikte çalıştığımız arkadaşlarımdan Hüseyin Belibağlı birkaç haftadır bu sonuçları ortaya çıkarmak için uğraştı.


Bunu yaparken amacımız bir taraftan İstanbul genelinde yatırımcılara yol göstermekti. Pusula belirlemekti. İkinci olarak da konut sektörüne neredelerde proje yapabileceğine ilişkin yardımcı olmaktı. Doğru lokasyon, talep olacak lokasyon bulmak hem yatırımda hem de gayrimenkul geliştirmede çok önemli bir nokta…


Son 5 yıllık zaman dilimini göz önüne aldığımızda konut alternatif yatırım enstrümanlarına göre daha getiri sağlıyor. Bu bir gerçek… Konutta ise doğru lokasyon ortalamanın da üzerinde getiri sağlıyor. Dolayısıyla konut ve emlak yatırımından çok kazanmak için talep haritasını iyi incelemek gerek.


Tek başına talep haritası yeterli mi? Tabi ki değil… Mesela Göktürk… Talep haritasında pek görünmez. Ama Ataşehir ile birlikte son 5 yıldır İstanbul’un en likit lokasyonu… Sürekli yükselişte. Talep son derece canlı. Makul fiyatla satılanlar anında alıcı buluyor… Böyle istisna olan lokasyonlar mutlaka vardır… Ama genel görüntü ile ilgili önemli fikir veriyor.

Ayrıca ulaşım yatırımları ve yapılacak kamusal ve altyapı donatımları da son derece önemli. Mesela Kartal ve Çağlayan’da yapımı devam eden adliye sarayları… Her hafta gerçekleştirdiğimiz düzenli uçuşlarda iki adliye sarayını da havadan baktığımda uyuyan birer deve benzetiyorum… İnşaatlar ilerliyor… Devlerin uyanmasına az kaldı… Yada istasyon inşaatlarını gördüğüm Marmaray… İki kıtayı, kentin iki yakasını birbirine bağlayacak… Marmaray faaliyete geçtiğinde tahmin ediyorum İstanbul emlak piyasasında fiyatlamalar yeniden yapılanacak…

Çok ciddi değer artışı yaşanacak lokasyonlar ortaya çıkacak… Her iki yakada da Marmaray güzergahındaki konut ve işyerleri ciddi prim yapacak…

Özetle İstanbul emlak ve konut piyasası, faiz oranları bu seviyelerde kalırsa gelecek birkaç yılda ciddi değişiklikler yapacak… Bu arada ister alıcı olun, ister satıcı… Hiçbir zaman rasyonelliği elden bırakmayın… Prim yapacak diye gelecek 5 yılda bile göremeyeceği fiyatlardan emlak almayın… Rasyonelite her zaman kazandırır… Heyecan ise kimi zaman…

Milliyet